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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：57.7 萬/坪
地址：新北市新莊區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.93 坪
附屬建物面積：2.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：不建議自住，投資需極度審慎。

主要理由： 雖然此物件擁有成熟的交通生活機能與現成租金收益，但對於一般購屋者而言，其風險遠高於潛在收益。首先，48 年屋齡搭配頂樓無電梯，居住舒適度與未來轉手能力皆較弱。其次，單價近 58 萬/坪 對於老舊公寓而言偏高，且頂樓增建存在法律與拆除風險，可能影響產權安全。最後，27.52 坪塞進 4 房，空間極度擁擠，僅適合特定用途（如學生宿舍或投資分割），並不適合家庭自住。若您尋求的是穩定租金且能承受高風險與低流動性，方可考慮；反之，建議優先選擇屋齡較新或無违建疑慮的物件。